2月拓展7城市9社区“中国WeWork”氪空间是如何做到的？

“中国WeWork”氪空间今日对外宣布，截止到3月31日，已经完成在北京、上海、深圳、杭州、南京、苏州、天津等7个中国创新创业最热城市完成布局，拥有包括中关村创业大街社区在内的10个氪空间社区，并且保证了开业之初高达85%平均签约入驻率，成为联合办公领域入驻率高、服务口碑最好的空间。

而这一切距离氪空间从36氪分拆独立获得融资仅仅过去两个月，那时候，氪空间还只有创业大街1个社区。2个月，7个城市，9个新开业社区，氪空间不负“中国WeWork”盛名，是如何做到的?

一起来听氪空间总裁钟澍分享快速扩展空间又能高质量保证选址的策略和宝贵经验。

1.大数据——中国创新创业指数指导下，哪里创业热就去哪里开氪空间!氪空间为创业者提供以联合办公为基础的创业服务，首先所选之处必须是创业氛围最热之地，哪里创业者就到哪里最先开氪空间。来自36氪、中国经济研究院、中国科学院大学大数据挖掘与知识管理重点实验室共同编制的中国创新创业指数(下文简称“双创指数”)显示，过去一年中，位列前十的城市分别为：北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、南京、厦门和长沙。其中，北京以934高居各城市之首。

这也是氪空间在北京拥有4个社区，并在未来一段时间内有更多社区陆续开业的重要原因。据悉，氪空间待洽谈或签约中的社区，也主要集中在双创指数较高的城市中，在北京，更是要在一年内实现创业者居住周边10分钟公共交通即有氪空间，创业者创业第一想到的便是氪空间。

2.和最牛的伙伴合作，氪空间在哪里都能找到最牛的伙伴!除了借鉴双创指数对城市各个维度的考量及评估，氪空间认为拓展工作绝非寻找物业的简单工作，而是需要对自身业务需求充分认知和理解的基础上，寻找物业的过程中能够寻找到良好的合作伙伴，共同为市场创造价值。

氪空间是36氪旗下以联合办公为载体的创业服务平台。氪空间创业大街社区两年来从超过10000家北京创业项目的申请中共筛选出101家(1%的入选率)创业公司进行服务，入驻项目总估值已超过105亿，拿到下一轮融资的比例高达97%。氪空间目前已成长为国内最有影响力的“众创空间”。再加上36氪的品牌背书，氪空间所到之处，得到了龙头企业、高校产业园区的青睐，达成了多项战略合作，双方公司将整合各自资源，共同利用品牌和资源优势，在短期内通过联合拓展和复制，在全国范围内完成快速布局一系列联合布局。而此举也视为创业生态的全新变革和发展。

3.独创六边理论，氪空间在哪里哪里就是创业中心!如果说36氪双创指数帮氪空间精确的定位了城市，百人共创的城市合作伙伴让城市资源达到了最优配置，那“六边形理论”则把如何在一个城市的选址落到了实处。有别于房地产选址，对众创空间而言，一个好的地段，并非单纯是说城市中心，而是要看周围产出创业者可能性到底有多大。氪空间在长期研究和探索出的六边形理论有6大核心：区域、交通、商业、资源、居住、氛围，相互促进，相互影响。

4.九格分层，PIE模型划分你是哪口创业“派”!由六边形理论往下延伸，氪空间进一步将城市区域进行了九宫格划分(不同量级城市稍有不同)，并借鉴“PIE”的投资评估模型对于项目地进行PIE打分。简单的说，九宫格划分协助氪空间在城市区域内更精准选址，以氪空间在中关村核心区示范区的选址为例，氪空间选址相当集中，目前在创业大街和天创科技大厦已有两个社区，仅相隔百米。在九宫格理论下，未来氪空间在这个区域内还会有更多的布局。而同时氪空间借助了“PIE”的投资评估模型，它是指在对待新兴项目的决策，不以传统的“一二三四线”去划分城市，而是采纳这种“PIE”模型。在这个投资评估模型中，P(population)是人口，I(investment)是基础设施投资，E(employment)是就业、产业发展。具体而言，PIE三种打分模型为：

如今，“中国wework”氪空间仍然在开疆拓土，除此之外，作为创业服务3.0的典型代表，氪空间在项目招商、筛选和创业服务上也将持续发力，要成为中国估值高的联合办公创业公司。