家居建材短视频运营策划

传统家居行业如何玩转短视频营销？

1)传播内容要覆盖多个短视频平台

专业从事网站建设、成都网站设计,高端网站制作设计,小程序制作,网站推广的成都做网站的公司。优秀技术团队竭力真诚服务，采用H5建站+CSS3前端渲染技术，自适应网站建设，让网站在手机、平板、PC、微信下都能呈现。建站过程建立专项小组，与您实时在线互动，随时提供解决方案，畅聊想法和感受。

以商品宅*为例，在快手、抖音、西瓜视频、微信视频号、微博等都能看到它的“影子”。

2)短视频内容

成立专门的策划推广团队，包括策划、宣传、背景、实物、脚本撰写等多个方面，从设计、装修风格、放置位置等多个角度来与用户进行沟通互动，利用短视频宣传成本低且形式多样的特点，让家居行业能够像快消品行业一样，玩转营销，快速在消费者心中留下印象。拥有一个策划团队，每条营销内容都有不同的要点，根据要点锁定相关用户，进行精准推送，获取用户的信任。

最后呢，就是评选出优秀的视频得主，送出相应的奖励。比如诗尼*家居举办的“就诗那么帅”、东*瓷砖举办的“我要搬砖净一净”、顾家*居举办的“寻找世界上最好的家”等。就是通过方式，吸引用户目光的活动，提高关注度，方法简单易操作，还有好的效果。

塑造品牌营销，建立与消费者的情感链接。家居行业很难聚焦在某种单品，围绕其进行创作，而是要挖掘产品理念、品牌价值与受众产生关联。例如欧**的短视频宣传内容就是围绕着两个主题：“家与爱”和“定制”，以此来达到品牌建设和品牌文化积淀。

在短视频平台，内容是一切线上经营行为的基石。家居行业涵盖家居、建材等各种品类，品牌需要根据实际情况来选定最适合自己的内容形式。只有当内容被打磨得足够优质后，品牌曝光、粉丝增量、用户忠诚度、直播带货等才能逐一实现。

“做短视频一定要给别人带来价值。这个价值可以是审美的愉悦、可以是知识的增长等等，只有给别人带来价值，才能和别人建立信任，有了信任，有了口碑，流量自然就起来了。”

1、社群营销，是相对容易操作及高效的线上获客方式；作为一个行业经营者必须充分了解当地存量房、即将交付房的数据和装修阶段，选择当下装修率较为集中的小区进行样板间展示；利用团队有目标性开拓装修客户，以建立装修业主群或者做调查问卷等方式添加业主微信，在添加人数达到50-60以上建立属于自己的装修业主群；群里角色分工明确，设计师、客服、经理等角色区分自己职责，以输送专业知识帮忙业主“避坑”为主，以活动形式为辅；寻找业主自发业主群里的意见领袖事半功倍，优质的产品和价格、服务是意见领袖选考虑是否为你助推的基本，所以做好社群要极力把这个群体作为重点公关对象，他们都认可或者使用你家的产品，你的口碑就上来了；

2、短视频营销，这是相对有较高技术含量但一旦做好威力无穷的获客方式；现在最流行的短视频平台莫过于抖音，日活量4亿用户，这本身就是巨大的流量池；很多行业经营者都在看到某某网红带货多少万，一个月销量顶一年销量，似乎都想跃跃越试但又无从下手，这里给点建议：不要花过多钱去学习抖音知识，只需要看官方平台的操作知识就够用了，要做好短视频营销最基本的就是把平台运营规则和推送的规律充分掌握；第二步要做清晰的消费群体定位和自我人设定位，一定要想清楚你想要得到什么客户群体、你能为这些群体提供什么有价值的内容，如果你推销产品的那一套直接拍成视频放在抖音很快会定义为营销号，会面临限流或封号的风险，所以你的视频内容肯定是输出对用户有用、感兴趣的知识，这一点很多行业小白都误解了；第三步实现精准引流，做出优质的视频内容后适当投放DOU+推广，选择当地人流较大和重点装修小区覆盖，投放时间也要好好研究才能事半功倍；第四步打通线上线下双向引流，把自身老客户群体转换到抖音号作为基础粉丝，线下自来客户往抖音号引流增强粘性及互动，这样你粉丝基本数据就有保障；第五步利用多个账号做矩形运营，根据团队里不同的职位和性质打造不同的人设IP，比如XX聊设计、XX聊瓷砖之类直接明了的账号取名，相互吸粉同时相互导流，做大流量池；第六步需要持续文案策划和内容输出，一定要不断通过视频播放量和互动情况总结视频内容提升方向，文案的核心是为了吸引用户和提升用户互动；第七步是重视用户互动，及时解决用户问题及反馈是增加粘性的基础；

3、直播营销，与短视频平台是相附想成的营销手法；当你内容视频播放量起来的时候建议开通直播，这是提高人气以及互动最好的方式；直播是一种能力，首先要有直播内容准备，就是直播过程你传导内容比较提前筹备，建议初期不要直接用直播卖货，我们建材行业还是属于重体验的品类，在直播过程中建议还是去分享专业知识为主，通过建立信任度把客户吸引到门店；其次直播设备和场景准备要充分，我们这个行业建议在门店进行实景直播，对着产品进行演示和讲解会更清晰明了；再次口播能力和应变能力要不断提升，建议初期团队通过内部直播来进行演练学习；

另外还有小程序平台推广、网络竞价排名、自媒体平台等线上推广方式，但相对来说以上三种方式会更加高效；以上内容就是我的一点经验之谈，欢迎大家关注交流！

1、打造人设

打造人设的目的是为了给用户展示我们在该领域的专业性,只要当用户认为你在该领域很专业时才可能产生主动购买的欲望。人设就可以设定为个人,比如某某设计姐。除此之外也可以设定为企业,比如xx家居官方号。

2、矩阵化运营。

我们说人设可以设定为个人也可以设定为企业,两者各有好处,个人更容易拉进与用户距离,企业显得更加官方,后期也比较容易做成交。那我们应该如何选择?其实很简单,我们可以矩阵化运营。

现在很多的家居品牌包括欧派、索菲亚、尚品宅配、好莱客等都是矩阵化运营的,并不是做一个公众号或者一条广告片就可以了。这些头部品牌都是在图文与视频的全覆盖内容领域做全线运营。

一个人活成一只队伍的时代已经过去了,必须是一只队伍通过矩阵化运作活成一个人。比如维意家居旗下就有多个账户,既有wuli设计姐,设计家居小思妹也有维意家居这样的企业号。

3、高频次发布。

原来企业做视频,一般是广告片,一年最多拍摄2-3条已经很多了。但在现在的新媒体环境下,只生产一条信息来轰炸注意力已经高度碎片化的用户已经OUT了,必须用高密度、高频次的信息,对用户进行反复轰炸。这牵扯到企业的成本相关与人力配置。

4、多维度制作。

什么是多维度制作?其实很简单,就是根据不同客户群体他们不同的的背景、生活阅历、职业特点,去做精准化的宣传,在传统的宣传方式中,企业往往是基于一个需求维度去制作,但是很难满足所有人个性化的需求。

企业应该是从军事达人、时尚达人、宠物达人、运动达人等类人群的不同个性化需求的点出发,多维度制作满足不同类人群的碎片化内容。

5、拍摄手法。

如何拍摄视频才能起到最大的宣传效果?

(1)省钱即王道

用价格取胜永远是最简单粗暴的方法,性价比是最容易吸引用户注意力的关键词,那我们是不是可以突出部分商品的性价比。

(2)实用效果show

装修效果全方位的展示特效加持,让实用的空间扩容效果更加明显。

用手机拍一张新居的照片,借助Homestyler等家居设计软件,使用三维方式在线模拟新家的家居和室内设计方案;还可以拖放家具、更换摆件、试验不同风格的壁纸和地板,如同家装效果的“试衣间”。

(3)员工日常

拍摄员工日常,看似是与我们产品不相关,但却可以打造立体化企业形象,通过企业的温度去吸引顾客。

(4)达人口播

口播形式带货能力满分,带货达人那么多,选择恰当就可为账号实现吸粉引流。

@聂小雨等达人颜值高、气质佳,配合特定场景演出,也能为品牌话题、挑战赛跨界引流。

(5)场景共鸣

温馨的家庭场景容易让用户引发情感共鸣,结合感人的桥段和故事设计,更能击中人心。

比如指纹锁不仅逼格特别高,而且同时支持指纹/密码/卡/钥匙,简直是“健忘患者”的福音,非常方便有木有,出门裸奔就可以了!

了解新闻媒体、自媒体资源信息,可点击网址:https://www.meijiehezi.com/index/login/reg.html?invite_code=77999

互联网的下半场，线上竞争惨烈，流量贵、营销推广成本高已经常态化。用户时间、场景碎片化，注意力极度分散，每天被海量广告轮番刺激，很难再引起兴趣。商家面对的早已不是靠砸广告预算就可以牢牢控制的消费者了。现在企业有效的营销需要更快、更频繁也更广度的与客户互动，需要多渠道、持续性的内容输出，这就意味着企业必须转变思想,善用工具，利用科技技术来推进营销所需庞大的工作量,对自己的产品进行一站式自动化营销。

通俗来讲就是：新媒体自动化营销就是用技术来替代人工。通过自动化营销技术，效率优于人工操作的多渠道联动营销，令全渠道用户数据连接变得更简单，更高效。

惠代言新媒体营销机器人是专为商家打造，用人工智能实现微信、抖音自动化推广，为中小企业和实体商家实现低成本、速度快、效益持久的新媒体营销机器人。

惠代言集成八大自动化的强悍内核，引流、获客、锁客、裂变，全流程自动化，解决商家99%以上的营销难题。低成本、高效益、快速实现客户裂变及业绩增长。

1.抖音/公众号/企微无人化运营自动红包推送可通过“消息推送中心”、企业自有公众号和企业微信进行自动化推送，结合自动内容和自动裂变实现公众号和企业微信的无人化自动运营。同时支持在海量视频中自动插入广告并自动发布到抖音号。

2.自动匹配素材应用超线程爬虫和人工智能核心算法，将互联网上最新的热文和视频，那些大家喜闻乐见、愿意转发的内容，通过可信赖机器学习技术，与企业所从事的行业进行自动匹配。

3.自动植入广告惠代言内嵌广告和商城系统，AI核心算法将营销素材与企业广告及商品进行二次匹配，并通过自然语言处理和视频结构化解析技术，将企业广告及商品自动植入热文、视频等营销素材。

4.自动红包推送大量公众号推送即取消关注，惠代言通过自动推送红包，让客户不舍得取关，客户领取红包时看到企业主页及植入广告的热文、视频。红包内消费金由惠代言提供，企业可以充值推送现金红包，进一步提升锁客效果。

5.自动转发奖励企业广告植入热文、视频，客户转发毫无压力，而且转发即会收到红包奖励，红包中消费金由惠代言提供，可在消费金商城兑换或抵扣现金使用。企业也可以充值奖励现金红包，加大刺激客户转发动力。

6.自动分销返利惠代言商城支持商品分销返利，客户不仅转发商品可以分销返利，植入商品的热文、视频，客户转发成交后也得分销佣金，客户大量转发分销，也没有被群或朋友圈屏蔽的压力。

7.自动互推引流惠代言除了实现私域流量的自动运营和裂变，还实现了私域流量之间的打通，自动与其他异业商家实现互推引流。让小微企业之间自建流量生态，逐步摆脱平台控制和剥削。

8.惠代言盟主：渠道整流惠代言盟主版支持下挂子账号基础版系统，子账号发的所有营销内容都会带有盟主的广告。盟主通过向渠道赠送或销售子账号实现获客，所有渠道的客户转发盟主广告都可以获得现金红包奖励，实现全域快速裂变和获客。

好的营销活动，不仅需要完善的方法论做基础，还需要有相应的工具做支撑。惠代言具备完善的营销系统，我们不仅仅提供营销工具和策略，背后更有一个强大的“互联网技术+贴心售后”作为支撑，为您保驾护航、解决后顾之忧。

抖音视频需要记住一点：内容为王。

没有盛放的鲜花，再美的花瓶也只是空壳。

家装建材行业拍摄抖音，有三种最基本的类别：讲解型、参观型和故事型。

（1）讲解型即对装修干货、设计思路、建材原理等家装知识的解说，抖音参考范例——“设计师阿爽”。

（2）参观型即只拍摄而不做解说，让用户身临其境参观美丽的装饰样板、欣赏实用的家居好物等，抖音参考范例——“泉州市华浔品味装饰有限公司”。

（3）故事型即拍摄故事情节，不直接宣传家装产品，而借用搞笑、感人或温馨的小剧情引出产品，以情托物、以物抒情，抖音参考范例——“华哥”。

就现状而言，家装抖音拍摄以讲解型内容居多，参观型其次，故事型较少，你可以根据实际情况来选定一种最适合自己的内容形式。而不论什么形式的内容，都可以简单分为有人出镜和无人出镜两类。

（1）有人出镜有人出镜的视频可以利用人设吸粉，从而打造品牌传播的具体形象，极大地提高品牌影响力。但前提是出镜的人物要适合，要么有口才、要么有颜值、要么有个人特色或专长，要让用户通过喜欢视频人物而喜欢你的产品和品牌，因此拍视频在用人方面也有一定要求，而不能随便。

（2）无人出镜无人出镜就不用担心人设问题，但对出镜产品的要求会更高，要么实用漂亮、要么创意特色，以此来吸引、打动用户。

无论你选择了什么形式的内容，拍摄出了多么精美的视频，都要记住：做抖音一定要给别人带来价值，这个价值可以是审美的愉悦、可以是知识的增长等等，只有给别人带来价值，才能和别人建立信任，有了信任，就有了口碑，流量自然就起来了。

直播营销不仅在线用户数量巨大、信息传播快、发散广，还能通过相关数据分析找到潜在客户，相较于线下的传统模式更精准。以一场线下活动为例，一般容纳成百上千人次的活动，线下场地租金等硬性费用远远大于线上直播的支出，线上的参与人数一般为上万人次，不论是成本还是效率都大大提升。从消费者方面出发，他们能不受时间、地点等客观条件的限制，随时随地地了解自己喜欢的品牌及产品，此举更有利于品牌更好地实现推广。

家居建材家装行业直播营销如火如荼，转化率到底怎样？

最后也是最重要的一点，圈粉蓄客转化。直播平台一经开通，就会有大量的受众入场，这些潜在客户不管是否能立即转化，都是一次很好的品牌宣传，为他们日后的消费埋下了一颗种子。消费只会延后，而不会消失，家居建材行业更是如此，家居消费是刚需，在中国这个重视“家”文化的大环境下，消费需求绝不会随着外界环境的变化而逝去。

利弊共存。线上直播虽然优势颇多，但相对线下门店而言，其实际接触体验感较差，云展厅虽然能让消费者一饱眼福，但却不能让其一掷千金。一次直播就可直接成交的成绩并非没有，但难度相较线下一次成交的大大提高。现如今大家能做的，就是尽可能的蓄客、固客，将正式上门之前所能进行的工作都预备并完善，从而为全面复工之后的现场作业打好坚实的基础。

目前各大平台和卖家都在尽力地通过在线化降低损失，家居行业各种软装配饰相对而言影响较小，消费者通过在线沟通设计师便可“所见即所得”，但家装行业的的确确难尽其意，因为家装行业的核心主要聚焦在实地施工等硬装方面，这其中所涉及的方方面面线上渠道难以消化，还需一众行业同仁集思广益，众志成城破除壁垒。

家居建材家装行业直播营销如火如荼，转化率到底怎样？

要想破解线上营销困局，众所周知的直播页面内链、红包雨、优惠组合套餐、小额定金、赠送礼品等措施必不可少，兴趣点营销亦不失为一剂良药。试想一下，在一个非常舒适的环境中，主播没有千篇一律的产品营销，反而是在为您呈现音乐、运动健身、煮咖啡、厨艺教程、居家收纳等场景式&功能式情景，效果可想而知。

剑走偏锋，不失为一招妙棋。一切和家居生活相关的情景方式，皆可呈现于家居建材行业的直播之上。摆脱买买买套路，通过线上知识获取，激化消费者的潜在需求。美好的家居生活，谁不想拥有，更何况现如今大多数的中国家庭，都已步入小康之列，对美好生活的向往，是我们每个人心中都有的期许。

家居建材家装行业直播营销如火如荼，转化率到底怎样？

干货满满，亦需践行。正所谓“鞋子合不合脚，只有自己清楚”，家居建材行业线上直播营销百花齐放，若想让人驻足采撷，需要在全面了解自身的情况下精准发力。疫情的突袭，加快了家居行业的转型升级之路，前端后端协同运转、线上线下全面布局将是行业今后发展的常态。若不能积极拥抱潮流，以行之有效的方法措施迎头赶上，淘汰出局不过朝夕之事！

想要做一个到位的家居建材活动营销方案，必须考虑的全面些，否则有一些细节没考虑到，在执行方案的时候就会出现漏洞。总结丰富经验的领导成功案例，大致如下：

项目分析：

项目优劣势分析：

S项目优势

W项目劣势

O项目机会

T项目威胁

市场定位：

（一）项目市场定位：市场定位就是要考察后要确定，市场范围很重要，比如项目是适合怎样的销售市场环境。

（二）项目目标市场定位：具体到哪个位置，更有利于项目的执行。

针对目标人群：

1、某某市区内投资及经营客商。

2、来某某经营建材的外地客商。

3、本地建材加工企业主。

（三）项目产品特征定位：

产品定位，就是产品是什么，能够带来的价值，给大众带来的最终效果。

（四）项目销售目标价格定位：

目标受众确定后，就是价位的一个确定，有利于明确推广价格，让消费者有选择的范围。

项目广宣定位

招商扩大化宣传策略与消费者目标宣传策略

六、经销商分析

1、经销考虑的最直接问题就是：在新的市场环境中，是否有钱赚，以及资本周转是否有效。

2、经销商希望有一个集中、专业销售的经营商圈，以形成强有竞争的销售力，带动市场的成熟。并通过强有力的辐射力，聚集人气、聚集人流，以便推动自己的产品获取市场利润的最大化。

3、经销商希望通过较多的渠道认知项目市场发展商的实力和市场价值，并希望获得一个理想的物业位置、拓展市场空间。

4、经销商总是希望能有不同程度的价格优惠政策、返（免）祖政策，来吸引他们进驻。

5、经销商对项目的认知，经销商希望能获得从政府、物业发展对项目的信心支持，降低租赁购买风险，盼望得到强力的市场营销策略指导、广告支持、销售政策、金融保障等系列保护。

项目推广策略总则

大量精心的市场炒作、专业的行销事件策划，引发经销商的观注力及对物业租赁购买兴趣，有力的社会宣传，舆论造势势必影响经销商心智和判断能力，促进市场招商投资成功。

推广策略

（1）、项目招商商品范围--

建筑室内外装饰装潢材料、陶瓷、卫浴洁具、家庭厨卫用具、五金电器、辅件、耗材用品、油漆涂料、石材、天花地板、墙纸地毯、楼梯铁艺；家具、整体橱柜、门窗橱柜、家居电器。

（2）、项目招商对象--

省内外建筑装饰装潢材料生产厂商

建筑装饰装潢材料经销商、代理商、特许直营商、专卖许可商等私有、个体企业。

对商铺有投资意向的市省内外客户。

3、项目概念输出与保障--消除经销商认知障碍

项目的市场行销概念：位于某个CLD（城市生活中心区）区规模庞大的建材市场，以其核心地理位置，强力向整个辐射；毗邻某某大道和鸿福路，商品物流配送渠道极为便利，是通向全省各大建材商品集散地的重要输出口岸。

（1）、具备国内最先进的市场化仓储物流，批零兼营的中心大市场，国际化商业城池。

（2）、独占性的规范化市场销售模式和物业管理标准体系，导入现代物业经营的管理手段。

（3）、全新的消费观念和消费形态，迎合并引领市场的消费心理和行为，并倡导全新的消费概念，成为一种经济文化和消费时尚。

4、项目招商推广--经销商的信心保证

（1）、是某个市政府的重点工程、形象工程，是某个的新地标。具备完善的配套设施、生活设施。

（2）、项目的市场运作采取免租、返租的优惠政策解除经销商后顾之忧。

（3）、市场开业前后向经销商提供全面的广告与行销支持，以"品牌造势，传播先行"的市场化操作，扩大对外宣传，提高市场在整个品牌的知名度及影响力。

（4）、市场经营在保障商家的商业利益的同时，为商家提供系统完整的售后服务保障与辅助支持。

（5）、24小时的物业保安和良好规范的经营秩序，为商家打造优越的物业环境和市场空间。

推广运用手段

1、市场预热炒作期（推广和传播）

某个地方－商铺全面招商仪式活动：

选择开工吉日，邀请某个市政府领导、行政主管参加建材市场开全面招商礼仪式活动，主要领导讲话发言，并请市报社、电视台、广播等记者到场采访，摄录商铺招商仪式过程实况，在当地媒体以新闻形式播放。形成公众及经销商对家居建材市场盛大招商的市场讯息的认知，达到预期的宣传炒作目的。

2、市场形象推广认知期

全面塑造市场的品质化物业形象，创造销售的环境，建立公众、经销商普遍认知的形象力。

在物业周边主要通道及市内主要建筑物，推出户外形象广告牌。广泛传播招商资讯引导经销商的认知和了解。

招商推广

（1）、充分掌握客户需求

组织邀请前期已掌握的相关目标群的所有经销商（包括投资者）召开招商恳谈会，恳谈会的内容主要是征求他们对项目主力店合作的条件、对投资回报率及回报周期的探讨等可能性及其他方面的建议，而这些建议均可用于制订合理的招商条件和政策。

（2）、品牌商家的引进和规划

按拟定的市场定位和业态定位确定初步品牌主力店条件。通过相关网站、展览会、研讨会等各种渠道接触、了解符合条件的零售商或其他服务商，并掌握其拓新店的计划，最后再确定品牌主力店目标名单。紧接着向各经销商传达物业招商讯息，销售政策等优惠待遇、吸引经销商投资加盟，进场入租经营。

（3）、多渠道进行招商沟通

招商建议从生产地、主要投资客户来源地区、招商会、媒介宣传、地产交流、博览会、发布会、节日促销、新闻事件行销等入手。

在某市区向各市场经营户、厂商、经销商派发、邮寄招商宣传书，并游说经销商对项目的观注参与，多渠道的与经销商接触。

（3）、强势宣传，强调一次性进入"强销"

借用公共媒体强势宣传项目的招商广告，主要强调"黄金地段"、"巨大升值潜力"、"高回报"、"历史价值"、"未来商业中心"、"开发、投资、经营、管理、消费共赢理念"，配借适当的新闻炒作。

项目招商计划实施：

时机

由于商业地产与普通住宅不同，其一开始销售就应达到强销期。因此我们对媒体宣传的安排必须根据产品的生命周期、竞争者的广告投放、销售季节的淡旺季、受众特征等方面讯息，考虑营销计划和广告预算，对广告作一个宏观投放计划。另外考虑到本地客户的普遍投资习惯，即春节前对商铺投资、购买、租赁置业的热情不高，因此计划将宣传等一系列实施计划安排在年后进行。

各阶段具体实施时间安排：

强销期：即强势销售期，在引进经销商的同时，要深度引导消费者，塑造对楼盘品牌的信赖度与好感，增强销售势头及客户信心。

销售推广策略及广告推广策略

（一）、确定销售方式--招商销售先租后买

1、坐店招商销售：

以招商中心为"卖场"展示项目整体模型、门面样板等进行现场销售。固定销售人员为两人。

2、异地招商销售：

在广东省内进行项目招商宣传。以优惠价格和政策支持吸引同类客户群体。

3、业主介绍：

可用优先车位或其它物品的方式激励已购门面进行经营的业主介绍亲朋好友前来购买。

立体营销方案与操作细则

为了确保春节后全面招商的契机，我们采取立体化、多元化的营销方式，具体操作如下：

促销活动策略

媒体宣传

我们主要考虑在以下几家媒体进行周期广告宣传1.南方都市报、广州日报2.交通广播电台3.翡翠台、本港台（插播）4、大型户外广告牌5、路灯灯箱广告。为了更好的配合销售工作，我们广告的重点主要集中在以下两个方面：

1.租金及价格策略。

2.其它促销创意

3.业主告知，口碑宣传

市场销售期

（1）、联合各主要媒体传达销售市场息的同步、积极进行广告销售的开展。

（2）、包装项目招商的销售形象，对项目售点和施工现场进行形象包装。

（3）、规划一个具有竞争性的销售计划，使商家有"好机会不容错过，错过就不会再来的"心态。

（4）、充分发掘某市的潜在实力客户。

针对准客户区域派发DM广告，充分挖掘某市内潜在客户。

售控同步

我们的建议是：以租代售，先招商出租再进行出售的策略。

（1）先招商出租，而后在此市场有一定认同度下进行内部认购的市场试探活动，通过市场摸底进行开盘价梳理。

（2）第二阶段，视内部认购及开盘的销售效果，适当上涨价格，使整体平均价格控制在开发商原计划的平均价格范围内，由于此时有后期的一段销售后，整体销售已有了一定的基础，销售已有一定氛围。此时，观望前期价格，作一个合适价格幅度上调。

（3）第三阶段，视第二阶段的销售量建议维持第二阶段的价格水平，预计此时整体销售已到70%左右，开发商此时的压力大大减小，维持第二阶段的销售价格是为更好地整体价格接近开发商原计划的均价，甚至超过整体原计划平均价格。

（4）第四阶段扫尾期，为促进提前办理入伙，在前两个阶段的价格上，我们会稍作下调，进一步刺激观望客户，加速一期房屋销售目标完成。

确立媒体目标

根据媒体目标，并将媒体目的明确化、可量化，以用最低的成本，达到最佳的宣传效果。

1、新媒体：网络平台、微信、微博、直播等

2、广播电台广告

3、现场围墙包装广告

4、现场楼梯彩虹包装

5、招商中心现场包装广告

6、宣传品：招商楼书、各式宣传品等

广告费预算（此项为重要步骤）

广告费用=销售总额x广告费用的百分比（3%）

熟悉拍摄内容，做好拍摄准备。例如拍摄折纸飞机过程，要亲自实践若干次，做到每个细节了如指掌，关键处、难点怎么处理要做到心中有数。如果过程不熟练，很可能在拍摄过程中因为时间不紧凑导致时间不够用，或者出现重点不突出，详略不当等毛病，甚至会出现遗忘现象，闹出笑话。